Что нужно знать о постановке на кадастровый учет
Кадастровый учет необходим для систематизации недвижимости, которая участвует в гражданском обороте. Ведение кадастрового учета объектов недвижимости осуществляет государство в лице Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр) и ее территориальных управлений. Государственный кадастровый учет предшествует гос. регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет осуществляется собственником или иным лицом, действующим по нотариальной доверенности, по его обращению.
Согласно российскому законодательству нет такой обязанности, как ставить принадлежащее недвижимое имущество на кадастровый учет. Однако ни одну сделку нельзя провести без зарегистрированного права собственности на недвижимость. То есть, если отсутствует свидетельство о гос. регистрации права на объект недвижимости, будь то здание (дом) или помещение (комната), то получить его возможно лишь после кадастрового учета.
Следовательно, кадастровый учет необходим, если право собственности на недвижимое имущество еще не зарегистрировано.
Непосредственно ставит на кадастровый учет и ведет его территориальный орган по месту нахождения недвижимости – Управление Росреестра по Москве, например. Также в Росреестр вносятся и изменения, касающиеся уже учтенных объектов недвижимости. Постановка на кадастровый учет может быть:
- новых объектов;
- ранее учтенных объектов.
| Услуги | Стоимость |
| Постановка на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости | 8 000 руб. |
| Постановка на кадастровый учет нового объекта недвижимости | 10 000 руб. |
Для чего необходима постановка объекта на кадастровый учет
Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет необходима для того, чтобы собственник данного помещения, здания и т. д. уплачивал за него соответствующий налог в казну государства.
Однако в настоящий момент в России есть немалое количество недвижимости, которая не является зарегистрированной и, следовательно, обладатели этих объектов не платят налоги по ним. Чтобы исправить ситуацию и уплачивались налоги в казну, гос. службы регулярно устраивают специальные рейды для выявления нарушителей и неплательщиков.
Документы для постановки на кадастровый учет
Чтобы поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет или внести изменения, нужно направить пакет документов в Росреестр:
- заявление об учете объекта недвижимости (или об учете изменений в объекте недвижимости);
- технический план помещения (здания) и другие документы.
Доказательством того, что объект нежилой недвижимости является зарегистрированным и учтенным в Росреестре, а также с ним можно совершать сделки, является получение кадастрового паспорта на него.
