Для осуществления предпринимательской и другой деятельности юридическим лицам нужно иметь отдельное помещение нежилого типа. Его можно купить или арендовать на длительный или короткий срок. Начинающие фирмы часто начинают с аренды офисов. При хорошем развитии бизнеса учредители принимают решение о приобретении собственного помещения. Покупка подразумевает составление договора купли-продажи. Это важный документ, который должен быть оформлен по всем правилам.
Аренда помещений на длительный срок
Договор долгосрочной аренды заключается между владельцем недвижимости и ее арендатором на срок от 3 до 5 лет. От краткосрочного он отличается не только сроком, но и необходимостью регистрации в регистрационной палате. Исключение составляют только помещения, находящиеся на первых этажах жилого дома. Факт их съема следует регистрировать независимо от срока, на который составляется соглашение.
Содержание документа не может быть изменено в одностороннем порядке. Оно может меняться только при согласии обеих сторон или принятия взаимного решения о прекращении действия подписанного ранее соглашения. Если одна сторона желает расторгнуть договор, она выплачивает неустойку, размер которой составляет от 3 до 6 месяцев арендной ставки.
Внимание! Регистрировать факт аренды необходимо, если он составляется на срок от 12 месяцев. Именно по этой причине распространена сдача во временное пользование нежилых помещений сроком на 11 месяцев.
Приобретение и продажа объектов
Договор купли-продажи недвижимого объекта заключается между двумя сторонами — продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать в собственность помещение покупателю. Покупатель же берет на себя обязанность по выплате заявленной стоимости. В результате совершения обязательств происходит отчуждение прав имущества у продавца и их приобретение у покупателя.
Внимание! Купля-продажа офисов, расположенных на первых этажах зданий жилого фонда, требует обязательной регистрации в органах юстиции.
Почему нужна юридическая помощь
Договор представляет собой документ, который описывает у договаривающихся сторон их права и обязанности, возникающие в процессе осуществления какой-либо деятельности. К нему обращаются при возникновении спорных вопросов. И если сторона допустила при его составлении ошибки, спор может решиться не в ее пользу.
Перед подписанием договора следует внимательно изучать информацию, которая в нем содержится. В ней может идти речь о выплате штрафов и неустоек в особо крупных размерах. Иногда текст может содержать перечень случаев, при которых покупатель лишается прав на оплаченную недвижимость. Если поторопиться и поставить под этим подпись, можно остаться ни с чем. Этим часто пользуются недобросовестные контрагенты.
Чтобы договор защищал интересы обеих сторон, важно составить его грамотно. Поэтому так важна юридическая помощь в составлении текста этого документа. Пригласив на сделку юриста, вы предотвратите сотрудничество с мошенниками и найдете добросовестного продавца или арендодателя.
Профессиональная помощь от экспертов «РаСоБи»
«РаСоБи» — команда юристов, оказывающих юридические услуги для коммерческих и некоммерческих организаций, ИП. Мы помогаем в открытии предприятий, поиске юридических адресов, внесении изменений в учредительные документы и предоставляем помощь при выполнении других процедур. Наши эксперты также предлагают грамотное составление текстов договоров, а также услуги по их регистрации в регистрирующих органах.
Преимущества обращения в «РаСоБи»:
- Оперативность — мы ценим время наших клиентов и готовы представить готовый результат уже через 2 дня.
- Низкая стоимость — адекватная цена объясняется тем, что она соответствует объему представленной помощи. Поэтому заплатить за экспертные услуги проще и выгоднее, чем потерять имущество и деньги по причине неправильно составленного соглашения.
- Гарантия качества — за 23 года работы мы набрались достаточно опыта, чтобы гарантировать успех при оказании любых видов юридических услуг.
Этапы заключения сделки
Заключение сделки — сложный процесс, который включает в себя следующие этапы:
- Аудит документации. Юристы проверяют, насколько корректно и полно заполнены формы, передаваемые на регистрацию. На этом этапе сделка может быть отклонена, если был предоставлен неполный комплект бумаг, или документы составлены неправильно.
Если причиной для отказа в регистрации служит нехватка документации, стоимость помощи в осуществлении сделки повышается. Это связано с увеличением объема работ из-за необходимости оформления дополнительных документов.
- Составление договора аренды/купли-продажи недвижимости. В нем должен быть четко прописан объект сделки. Для его идентификации нужно указать кадастровый номер, отметку на поэтажном плане, данные свидетельства о праве собственности и прочие бумаги. Составлять текст договора важно в соответствии с регламентом, установленным ГК РФ.
- Регистрация сделки в государственных органах. Это необходимо в связи с тем, что государство ведет контроль перехода недвижимого имущества между юридическими и физическими лицами и требует соблюдения всех прав коммерческого оборота.
Заключительный этап — это получение в регистрационном органе свидетельства о регистрации соглашения. После этого сделка считается завершенной. У продавца права собственности отчуждаются, у покупателя приобретаются в отношении объекта купли-продажи.
Какие документы нужны
Чтобы составить договор и успешно пройти его регистрацию, нужно подготовить комплект документов. Он включает в себя:
- заявление, составленное по образцу, для обращения в орган юстиции — 1 шт.;
- договор купли-продажи (в случае сдачи или съема — долгосрочной аренды) — нужно столько экземпляров, чтобы текст получила каждая сторона сделки и 1 документ остался бы в органах юстиции;
- квитанция об оплате государственной пошлины — 1 шт.;
- свидетельство, доказывающее право собственности на недвижимое имущество.
Стоимость услуг
Стоимость оказания помощи по составлению договоров определяется объемом работы. Если нужно составить только текст соглашения для двух сторон, цена будет ниже. Если дополнительно нужна регистрация договора в рег. органах, услуга будет стоить больше.
Другой фактор, влияющий на стоимость помощи, — это сложность работы. Если речь идет о квартирах или нежилом имуществе с одним владельцем, заключить сделку будет просто. Если квартира была приобретена продавцом с использованием материнского капитала или в ней прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети, ее проведение потребует больше времени и сил.
Стоимость работ
| Услуги | Стоимость |
| Составление договора долгосрочной аренды нежилого помещения | от 2 000 руб. |
| Составление договора купли-продажи нежилого помещения | от 2 000 руб. |
| Регистрация договора долгосрочной аренды | 10 000 руб |
Срок составления договора аренды/купли-продажи – 2 дня.
Чтобы сделка была чистой с юридической точки зрения при сдаче и съеме, а также продаже и покупке недвижимости прибегайте к профессиональной помощи юристов. Так вы не станете жертвой мошенников и сохраните свои средства, имущество. Есть вопросы? Позвоните нам по телефону или закажите обратный звонок.
