Что нужно знать о регистрации права собственности на нежилое помещение
Сделки с недвижимостью как нежилой, так и жилой, подлежат государственной регистрации. И только после того, как произойдет регистрация права собственности на недвижимость, можно говорить о завершении сделки купли-продажи – переходе права собственности.
Регулирует процесс регистрации ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", а непосредственно ее осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).
Процедура регистрации права собственности занимает некоторое время, не считая периода сбора документов, подготовки к выходу на сделку и т. д. При этом так называемая ускоренная регистрация права собственности не осуществляется.
| Услуги | Пакет «Эконом» |
Пакет «Стандарт» |
Пакет «Все включено» |
| Консультация | X | X | X |
| Составление договора | X | X | X |
| Регистрация в Росреестре | X | X | X |
| Правовой анализ договора купли-продажи | X | X | |
| Сопровождение клиента в банк при расчете через банковскую ячейку | X | X | |
| Получение выписки из ЕГРН | X | X | |
| Получение кадастрового паспорта и документов БТИ | X | ||
| Стоимость пакетов: | 15 000 руб. | 30 000 руб. | 50 000 руб. |
Срок регистрации права собственности – от 9 дней.
В стоимость пакета услуг не входят следующие расходы:
- госпошлина для физических лиц – 2 000 руб
- госпошлина для юридических лиц – 22 000 руб.
- нотариальные расходы – от 1 500 руб.
Для чего нужна помощь юриста при оформлении сделки с недвижимостью
Процесс покупки, как и продажи, недвижимости непростой. Нужно выбрать объект, подготовиться к сделке, оформить документы, при необходимости взять кредит в банке, провести сделку и т. д. При этом не нужно забывать о человеческом факторе, сроки могут переноситься, сделки расторгаться и т. д.
Но даже если все прошло идеально, и вы быстро нашли ту самую недвижимость, документы по ней и по сделке должны быть проверены и правильно оформлены, будь то договор-купли продажи, акт приема-передачи имущества и т. п. Ведь от правильности подготовки пакета документов по объекту зависит не только переход права собственности и процедура его регистрации в Росреестре, но и будущее благополучие нового владельца помещения.
Так при переходе права собственности нужно проверить: нет ли в договоре купли-продажи подводных камней и спекуляций со стороны продавца или ошибок, ведь все это очень важно. Поэтому помощь грамотного юриста в таких вопросах подчас просто необходима, который поможет правильно составить договор, написать заявление в Росреестр и обойти другие острые углы и непредвиденные моменты.
Как происходит регистрация права собственности на нежилую недвижимость
После того, как сделка с объектом недвижимости прошла, оплачивается госпошлина и весь пакет документов (заявление, договор о покупке, документы фирмы и т. д.) направляется в регистрирующий орган, для Москвы – Управление Управление Росреестра. В процессе регистрации вносится запись в Единый государственный реестр прав (ЕГРН), ставятся специальные регистрационные печати и надписи на договоре купли-продажи, а также готовится свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение.
Кстати, если по каким-либо причинам регистрация права собственности на недвижимость невозможна, специалист Росреестра должен выдать соответствующее уведомление с указанием причин.
Срок регистрации права собственности
Государственная регистрация права собственности на нежилую недвижимость длится определенное время. Срок регистрации в Управлении ФРС по Москве – 7 рабочих дней с момента подачи пакета документов в службу. По окончании регистрации выдается свидетельство о регистрации права собственности, которое в дальнейшем и будет являться основным документов по данному недвижимому имуществу. А также получаются на руки с отметками Росреестра договоры купли-продажи.
Документы для регистрации перехода права собственности на нежилую недвижимость
Документы для сделки
- Договор купли-продажи (готовит наша компания);
- Доверенность, оформленная на наших работников;
- Документ, свидетельствующий об уплате гос. пошлины.
Для юридических лиц
От покупателя:
- Учредительные документы организации (с дополнениями и изменениями): устав, свид-ва ОГРН и ИНН (копии, заверенные у нотариуса);
- Документ, который подтверждает, что лицо имеет полномочия подписывать договор купли-продажи.
От продавца:
- Учредительные документы организации (с дополнениями и изменениями): устав, свид-ва ОГРН и ИНН (копии, заверенные у нотариуса);
- Документы, являющиеся основанием права собственности (договор передачи, купли-продажи и т. п.);
- Документ, который подтверждает, что лицо имеет полномочия подписывать договор купли-продажи;
- Свид-во о праве собственности на нежилую недвижимость;
- Паспорт кадастровый (в случае, если собственность была получена до 1998г.).
Для физических лиц
От покупателя:
- Согласие супруга на покупку, которое заверено нотариусом (если покупатель состоит в законном браке).
От продавца:
- Свид-во о праве собственности на нежилую недвижимость;
- Документы, являющиеся основанием права собственности (договор передачи, купли-продажи и т. п.);
- Паспорт кадастровый (в случае, если собственность была получена до 1998г.);
- Согласие супруга, которое заверено нотариусом (если помещение приобреталось в период законного брака).
