Право использования недвижимого имущества на условиях аренды подтверждается путем проведения специальной процедуры – государственной регистрации договора аренды. Суть ее заключается в том, что запись о сделке вносится в Единый государственный реестр недвижимости. При этом на договоре проставляются подтверждающие проведение процедуры надписи и печати.
Осуществлять госрегистрацию договора аренды уполномочена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестр).
Чтобы зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре, необходимо предварительно внести госпошлину.
Также следует учесть, что при подаче договора аренды на регистрацию к его форме и содержанию будут предъявляться определенные требования. В нем, в частности, должна содержаться такая информация.
- Точное место нахождения помещения (здания).
- Площадь объекта, который сдается в аренду.
- Цель, с которой будет использоваться помещение (для ведения производства, в качестве склада, офиса и т.д.).
Когда необходима услуга регистрации договора в Росреестре?
Закон предусматривает, что регистрация обязательна для всех долгосрочных договоров аренды, то есть заключенных как минимум на один год. Только в случае, когда договор краткосрочный, он не подлежит внесению в реестр.
Когда регистрация необходима, договор считается заключенным с момента проведения соответствующей процедуры. Только после внесения его в реестр возникают предусмотренные в договоре взаимные права и обязанности. Если нарушить этот порядок придания юридической силы сделке, она будет признана недействительной. Госрегистрация является единственным подтверждением наличия законных оснований для использования помещения.
С заявлением о госрегистрации может обратиться любая из сторон договора (и арендатор, и арендодатель).
Условия оплаты услуг
Затраты на проведение процедуры непосредственно зависят от величины госпошлины на регистрацию договора аренды нежилого помещения, которая для граждан составляет 2 тыс. руб., а для юридических лиц – 22 тыс.
Стоимость услуг нашей компании – 10 тыс. руб. За эту сумму проводится такой комплекс мероприятий.
- Правовая экспертиза содержания документов, представленных для проведения регистрации.
- Формирование комплекта необходимых документов и передача его в Росреестр.
- Оплата госпошлины.
- Получение договора с отметкой о регистрации и передача его клиенту с доставкой по Москве.
При необходимости можно воспользоваться услугой по составлению договора, стоимость которой составляет от 2 тыс. руб. Если требуются услуги нотариуса, дополнительные затраты составят от 1,5 тыс. руб.
Стоимость регистрации договора аренды
| Услуги | Стоимость |
| Регистрации договора аренды нежилого помещения | 10 000 руб. |
| Составление договора аренды нежилого помещения | от 2 000 руб. |
| Дополнительные расходы: | |
| госпошлина для физических лиц | 2 000 руб. |
| госпошлина для юридических лиц | 22 000 руб. |
| нотариальные расходы | от 1 500 руб. |
Срок регистрации договора аренды – 9 дней.
Сроки проведения процедуры
Продолжительность регистрационных действий от момента получения заказа до возврата клиенту договора с соответствующей отметкой составляет 9 дней. Большая часть этого времени (7 дней) приходится на проведение процедуры в Росреестре.
Важно знать! Полезная информация по теме
- Если одна из сторон договора уклоняется от его регистрации, другая сторона может потребовать сделать это через суд.
- Одновременно с арендой помещения в договоре может быть предусмотрена передача земельного участка, на котором оно находится. Информация об этом также должна вноситься в государственный реестр.
- Договор субаренды должен регистрироваться в том же порядке, что и договор аренды.
- Для предотвращения спорных ситуаций следует при заключении договора предусмотреть в нем, какая из сторон и в какие сроки обязуется обратиться за регистрацией.
