Регистрация недвижимости

Информация о существующих правах на недвижимость и сведения о самих объектах содержатся в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости. Запись в Росреестр вносится на основании государственной регистрации права собственности на имущество. Сегодня гос. регистрация недвижимости считается единственным доказательством существования имущественного права на недвижимые объекты в виде отдельных помещений и целых зданий вместе с землей, на которой они застроены.

Зачем и когда нужно регистрировать недвижимое имущество

Недвижимость не находится во владении одного лица вечно. Она может переходить от одного собственника к другому в порядке дарения, купли-продажи, наследования. При изменении любых данных о собственнике объекта важно своевременно вносить их в Россреестр. В противном случае доказать наличие прав собственности будет невозможно.

Регистрировать недвижимость нужно при наступлении следующих случаев:

• Изменение личных данных собственника (имени, фамилии, отчества, даты рождения и прочей информации, идентифицирующей личность).
• Переход прав собственности от одного лица к другому. Они могут перейти от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому лицу, от завещателя к наследнику.
• Изменение сведений о самом объекте (происходит реконструкция здания, меняется планировка, адрес, прочая информация, по которой может происходить идентификация помещения/здания).

Право собственности на вновь построенные здания возникают сразу после завершения гос. регистрации. Оно принадлежит собственнику участка, на котором было возведено сооружение. Если это лицо решит продать недвижимость, то оно одновременно будет передавать права на два объекта — на само здание и землю под ним.

Внимание! Если оформить договор купли-продажи только на здание или только на участок под ним, соглашение будет признано государством недействительным. Это послужит причиной отказа в регистрации объекта в Росреестре.

Выдержки из Закона

Особенности ведения кадастрового учета и регистрации прав на возводимые сооружения, незавершенные (недостроенные) здания устанавливает ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ему:

• Одновременно регистрируются права на объект и земельную территорию под ним, если сведения о земле не были внесены в реестр ранее.
• Регистрацию недвижимости необходимо осуществлять, если время действия правоустанавливающей документации на участок земли истекает. Процедура выполнима, если на момент введения здания в эксплуатацию срок действия этих прав завершен не был.
• Если регистрируется право на все здание целиком, одновременно производится кадастровый учет всех входящих в его состав помещений.

Как зарегистрировать недвижимость: описание процедуры

Регистрация права собственности — сложный процесс. Чтобы провести процедуру, нужно собрать большой пакет документов и направить его Федеральную службу гос. рег. На это может уйти несколько недель.

Какие нужны документы

Полный перечень документов, который нужно собрать, зависит от того, на каком основании были переданы права новому собственнику. Если они перешли организации по договору купли-продажи, в пакет бумаг нужно включить соответствующий документ. Правоустанавливающими документами также могут служить договор дарения или свидетельство о праве на наследство.

Для регистрации в уполномоченном органе также необходимо предъявить:

• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• заявление о гос. рег., составленное по образцу;
• учредительные документы юридического лица;
• договор об отчуждении недвижимого имущества (на основании договора аренды, купли-продажи и пр.);
• кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается залогом.

Внимание! Законодательство постоянно меняется. Поэтому указанный выше список является лишь примером. Точный перечень следует уточнять в регистрационном органе или у консультанта по юридическим вопросам.

Способы подачи документов

Оформить регистрацию сделок с недвижимостью можно следующими способами:

• личное обращение в МФЦ;
• личное обращение в регистрационную палату;
• отправка пакета бумаг почтой России с уведомлением о получении;
• передача электронного пакета документа через онлайн портал с использованием электронно-цифровой подписи.

Сбором и передачей бумаг занимаются руководители организаций. Если по какой-либо причине обязанность по подготовке документов возлагается на другое лицо, требуется оформление нотариально заверенной доверенности.

Размер сопутствующих расходов

Регистрация объекта недвижимости осуществляется госорганами только после предъявления квитанции об оплате пошлины государству. Ее размер в 2021 году составляет:

• для физических лиц (ИП) — 2000 руб.;
• для юридических лиц (коммерческих и некоммерческих организаций) — 22 тыс. руб.

Внимание! Если право регистрируют сразу несколько лиц, то госпошлина выплачивается ими в равных долях. Так, если недвижимость переходит в собственность к двум лицам, каждое из них должно выплатить по 11 тыс. руб.

Прочие возможные расходы:

• нотариальные услуги — общие траты зависят от количества заверяемых документов и от того, требуется ли составление листа доверенности;
• ЭЦП — если регистрация происходит онлайн, дополнительно требуется оформление ЭЦП, что является отдельной услугой.

Регистрация по шагам

Зарегистрировать права нужно сразу после осуществления сделки с недвижимостью. Общий порядок действий включает в себя следующие шаги:

1. Соглашение сторон с условиями составленного договора. Они устно обсуждают права и обязанности, а также взаимную выгоду от сделки.
2. Письменное подтверждение сделки. Продавец и покупатель (или иные участники сделки) изучают текст соглашения. Если описанные условия их устраивают, договор подписывается обеими сторонами.
3. Подготовка документов (этот пункт обязателен для обеих сторон).
4. Подача комплекта бумаг в регистрирующий орган для подтверждения перехода прав собственности от одного лица к другому.
5. Подписание акта приема-передачи имущества. На этом же этапе стороны рассчитываются. На этом сделка считается завершенной.

Зачем нужна помощь юристов

Зарегистрировать недвижимость — это сложно, особенно если вы не представляете, что вам предстоит. Чтобы провести успешную сделку, нужно знать необходимый перечень бумаг и порядок действий. Если в документах будет допущена ошибка, государственные органы могут выразить сомнения в их подлинности и приостановить процедуру. Пока вы не устраните все недочеты, продолжить регистрацию не сможете.

В случае получения отказа вам придется собирать документацию заново, ровно, как и уплачивать услуги нотариуса, а также вносить пошлину. Стоимость одной попытки может составить около 30 000 руб. Чтобы успешно завершить процедуру с первого раза, имеет смысл воспользоваться услугами профессиональных юристов. Их стоимость существенно ниже расходов, которые вы понесете при получении отказа.

Преимущества обращения в «РаСоБи»

Юридическое сопровождение коммерческих компаний, некоммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей в Москве и Московской области представляет «РаСоБи». В нашей команде работают опытные юристы, готовые оказать юридические услуги любого характера. Люди к нам обращаются, чтобы:

• Сэкономить личное время. С помощью доверенности мы сможем представить ваши интересы при составлении и подписании договора, а также во время регистрации имущественных прав. Вы сможете заниматься другими делами, в то время как мы возьмем на себя сбор необходимой документации и передачу бумаг в рег. орган.
• Сэкономить средства. Если вы не уверены, что справитесь с заполнением заявления и прочих форм, вам нужна профессиональная помощь. В противном случае вы рискуете потерять несколько десятков тысяч рублей впустую.
• Получить быстрый результат. Мы обязуемся выполнить обязательства в течение 7–10 суток. Сбор и оформление документации занимает меньшую часть времени. Но в государственных органах документы могут пробыть до 7 рабочих дней.

Преимущество компании «РаСоБи» заключается в предоставлении гарантии на отказ. Мы тщательно проверяем передаваемую документацию, что исключает риск приостановления процедуры или отказа в регистрации. В случае неуспеха по нашей вине мы обязуемся возместить ваши расходы.

Перечень и стоимость предоставляемых услуг

Команда экспертов «РаСоБи» предлагает полный спектр услуг от регистрации юридических лиц до их сопровождения и ликвидации. Мы также проводим регистрацию недвижимости и предоставляем сопутствующие услуги. Цена на них зависит от объема работ, который оценивается в индивидуальном порядке. Чем больше нужно собирать бумаг и чем сложнее проведение следки с юридической точки зрения, тем выше стоимости экспертной помощи.

Обращайтесь в «РаСоБи», чтобы:

• составить договор купли-продажи или долгосрочной/краткосрочной аренды;
• зарегистрировать право собственности;
• получить выписку из ЕГРН;
• зарегистрировать вклад в уставный капитал в виде объекта недвижимости;
• встать на кадастровый учет;
• зарегистрировать договор аренды/купли-продажи;
• оформить кадастровый паспорт;
• получить документы из БТИ по объекту нежилого типа.

Чтобы получить грамотную помощь юристов, позвоните в «РаСоБи». Если вы хотите, чтобы мы сами перезвонили вам, оставьте свой телефон. Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, проведем юридическую консультацию и условимся о встрече.